Ny mastergrad: Eiendomsutvikling

Trond Solem

Institutt for landskapsplanlegging starter nå det to-årige masterstudiet Eiendomsutvikling. Ryggraden i det nye studiet er den lange erfaringen instituttet har med å utdanne kandidater innen eiendomsfag og arealplanlegging.

Det nye studiet handler om verdiskapning og verdiforedling gjennom utvikling av eiendom, arealer, bygninger og anlegg.

Eksempel på radikal endring av eiendom: huset i Ås sentrum kalt Texas ble i 2006 flyttet for å gi plass til ny boligbygging. Foto: Håkon Sparre

Basert på foreløpige tilbakemeldinger fra eiendomsmiljøet, bør kandidatene ha gode muligheter for karriere hos eiendomsselskaper, entrepenører, utvikler-og rådgivermiljøer samt innenfor det offentlige styringssystemet, sier prosjektleder for utvikling av studiet, Harald Bøvre.

Tverrfaglig og team-orientert
Eiendomsutvikling er en tverrfaglig prosess der fagretningene spiller forskjellige roller, avhengig av hvor man er i prosessen. Fagområder som kommer inn er demografi og samfunnsforståelse, makroøkonomi, bedriftsøkonomi, arealplanlegging, jus, arkitektur og byggtekniske fag.

- Det ville være nærmest umenneskelig om enkeltpersoner skulle beherske alle disse fagområdene. Derfor er eiendomsutvikling utpreget teamorientert i sin praktiske organiseringsform. Grunnleggende er det likevel at studentene i stor grad bør ha forståelse for og kunnskap om de respektive ledd og fagområder i prosessen, sier Bøvre.

Verdiskapning i forretning og samfunn
Hva skiller begrepene ”eiendomsutvikling” og ”eiendomsforvaltning”?
- Med eiendomsutvikling menes ideer og konsepter, planformell håndtering, teknisk endring og transaksjoner med fast eiendom. Alt med sikte på verdiskaping fra et forretnings- eller samfunnsmessig perspektiv. Det er det transformerende og dynamiske aspektet ved eiendomsutvikling som skiller det fra eiendomsforvaltning.

- Hva er unikt med det nye studiet?
- Vår innfallsvinkel er en noe annen enn for eksisterende tilbud i markedet. Vi vil gi utfyllende kompetanse til de rent tekniske fagområder i prosessen, og fokuserer derfor spesielt på planlegging og tilrettelegging frem til selve byggeprosessen, sier Harald Bøvre.


Eiendomsverdi=funksjon av aktivitet
Tradisjonelt har mye av eiendomsutviklingen vært fokusert rundt den tekniske transformasjonen eiendommen gjennomgår. Prosessen er allikevel langt mer omfattende enn de fysiske endringene. Eiendom er et skall hvori det bedrives noe, og det som bedrives må ha en verdi for at eiendommen skal ha en verdi.

Ås gjennomgår for tiden store endringer. Sentrumsutviklingen gir nye boliger og ny næring. Foto: Håkon Sparre

Derfor kan man si at eiendomsverdi er en funksjon av aktiviteten på eiendommen, og at kunnskap om drivkrefter som påvirker denne aktiviteten er essensielt for utvikling av eiendomsverdier. Hva skjer om dagens aktivitet stopper? Hva er alternativ nytteverdi av eiendommen? Hvilke samfunnsmessige og økonomiske drivkrefter påvirker driften i eiendommen?

Likeledes vil en tomt for de fleste være et stykke land. Rent økonomisk kan en tomt betegnes som en opsjon på et fremtidig byggeri og hvor opsjonsprisen (som ved en finansiell opsjon) bestemmes av prosjektpris, rentenivået, usikkerhet og tidshorisont frem til opsjonen kan utøves.

Verdiskapning og kapitalinnsats
Verdiskapingen i en prosess med utvikling av eiendom er ikke jevnt fordelt i forhold til kapitalinnsatsen i prosjektet. Idé- og planleggingsfasen er relativt lite kapitalkrevende. Det samme gjelder utleie og/eller salg. I forhold til kapitalinnsatsen tas normalt svært mye av realisering og gevinst ut i disse fasene.

Ressursinnsatsen fra de respektive fagløp er heller ikke jevnt fordelt i prosessen. For eksempel vil de byggtekniske fagene som regel være støttefag innledningsvis i prosessen, men de klart viktigste i en byggefase.

Informasjon om opptak: Studentenes informasjonstorg, UMB
tlf.: 64 96 61 00

Faglige spørsmål:
Prosjektleder Harald Bøvre tlf.: 90 53 19 69
Studieveileder Monica Vestvik, tlf.: 64 96 53 53










Oppdatert: 25.08.07
Utskriftsvennlig versjon : Arkiv : Tips en venn