Skatt- og avgiftsrett for eiendomsmeglere 5255

Forkunnskaper

Ingen særskilte krav, men det er en fordel med grunnleggende kunnskaper innenfor regnskap og finansregnskap.

Læringsmål

Emnet inneholder en innføring i aktuell skatte- og avgiftsrett som vil være viktig kunnskap for ein eiendomsmegler. Dette omfatter sentrale bestemmelser i skatte- og avgiftslovgivningen.

Innhold

Det blir gjennomgang av aktuelle lover, eksempler og løsningsforslag på oppgaver. Det blir lagt vekt på bruk av regler som eiendomsmelgere vil kunne møte i sitt arbeid.

Emnet inneholder følgende deler:

Skatterett
Beskatning av fast eiendom eiet utenfor næringsvirksomhet. I dette inngår bl.a.:

• Skattemessig kostpris ved erverv av bolig
• Uleie av deler av bolig når resten av boligen brukes av eieren selv
• Utleie av hele boligen
• Konsekvenser ved påkostning og vedlikehold av bolig
• Konsekvenser ved salg av bolig
• Skatteregler vedrørende fritidsbolig ved erverv, egen bruk, ved utleie og ved realisasjon
• Skattereglers påvirking på valget om å eie eller leie bolig
• Bolighus på gårdsbruk
• Skatt ved salg av landbrukseiendom

Beskatning av fast eiendom som eies i næringsvirksomhet. Dette omfatter gjennomgang av regler bl.a. vedrørende:

• Inngangsverdi ved kjøp
• Behandling av påkosning og vedlikehold
• Avskrivninger
• Frivillig og ufrivillig realisasjon
• Kombinerte bygg

Formuesbeskatning av eiendom i og utenfor næringsvirksomhet.

Merverdiavgiftsrett

• Frivillig registrering av utleier som leier ut fast eiendom i næringsvirksomhet
• Merverdiavgiftsmessige konsekvenser ved omsetning av fast eiendom

Arveavgiftsrett

• Arveavgiftsmessige konsekvenser når fast eiendom mottas som arv eller gave

Organisering

6-8 timer forelesning i høstsemesteret.

Vurderingsformer

Individuell skriftlig eksamen, 4-5 timer.

Pensum