Skatt- og avgiftsrett for eiendomsmeglere 5255

Med forbehold om endringer fram til 1. mars

Forkunnskaper

Ingen særskilte krav, men det er en fordel med grunnleggende kunnskaper innenfor regnskap og finansregnskap.

Læringsmål

Emnet inneholder en innføring i aktuell skatte- og avgiftsrett som vil være viktig kunnskap for ein eiendomsmegler. Dette omfatter sentrale bestemmelser i skatte- og avgiftslovgivningen.

Innhold

Det blir gjennomgang av aktuelle lover, eksempler og løsningsforslag på oppgaver. Det blir lagt vekt på bruk av regler som eiendomsmelgere vil kunne møte i sitt arbeid.

Emnet inneholder følgende deler:

Skatterett
Beskatning av fast eiendom eiet utenfor næringsvirksomhet. I dette inngår bl.a.:

• Skattemessig kostpris ved erverv av bolig
• Uleie av deler av bolig når resten av boligen brukes av eieren selv
• Utleie av hele boligen
• Konsekvenser ved påkostning og vedlikehold av bolig
• Konsekvenser ved salg av bolig
• Skatteregler vedrørende fritidsbolig ved erverv, egen bruk, ved utleie og ved realisasjon
• Skattereglers påvirking på valget om å eie eller leie bolig
• Bolighus på gårdsbruk
• Skatt ved salg av landbrukseiendom

Beskatning av fast eiendom som eies i næringsvirksomhet. Dette omfatter gjennomgang av regler bl.a. vedrørende:

• Inngangsverdi ved kjøp
• Behandling av påkosning og vedlikehold
• Avskrivninger
• Frivillig og ufrivillig realisasjon
• Kombinerte bygg

Formuesbeskatning av eiendom i og utenfor næringsvirksomhet.

Merverdiavgiftsrett

• Frivillig registrering av utleier som leier ut fast eiendom i næringsvirksomhet
• Merverdiavgiftsmessige konsekvenser ved omsetning av fast eiendom

Arveavgiftsrett

• Arveavgiftsmessige konsekvenser når fast eiendom mottas som arv eller gave

Organisering

6-8 timer forelesning i høstsemesteret.

Vurderingsformer

Individuell skriftlig eksamen, 4-5 timer.

Pensum