 |
BITRE. Josephine Munch Rasmussen (f.v.), Vesla Lund
og Thomas Gangstøe har alle dårlige erfaringer å leie
av Sentrum Suiteller AS. Nå anbefaler de studenter
å ligge unna Suitell Vågen (bygget i bakgrunnen) og
Suitell Ole Bull.
|
Suitell Vågen og Suitell Ole Bull er begge leilighetshotell.
Leilighetene der har høy standard og er utstyrt med kjøkken,
bad og vaskemaskin. Lite skiller stedene fra en vanlig leilighet,
bortsett fra dine rettigheter. Bor du her regnes du imidlertid
som gjest, ikke leietaker. Leieboerforeningen og kommunaldepartementet
mener nå at studenter bør holde seg unna slike steder.
| |
Sentrum Suitellene A/S
|
– Driver leilighetshotellene Suitell
Ole Bull i Markeveien 4 og Suitell Vågen på
Vågsallmenning 3.
– Gir rabatt ved langtidsutleie, binder
du deg til ett år kan du leie en leilighet med
høy standard til totalt 8.000 kroner i måneden.
– Er eid av Realforum A/S der Geir Hove
er eneaksjonær. Dagens Næringsliv har tidligere
beskrevet Hove som en av Bergens eiendomskonger.
På skattelisten for 2001 er han ført opp med
en fomue på 31 millioner kroner. I 2001 havnet
han på Kapitals liste over Norges 400 rikeste
med en beregnet formue på 320 millioner kroner.
|
|
Råteskader
– Det er helt utrolig at de kan leie ut uten å forholde
seg til husleieloven, sier Vesla Lund. Hun flyttet inn i
Suitell Vågen på Vågsallmenning 3 i august i fjor. I september
begynte et av loftvinduene å lekke og flere bøker og filmer
ble ødelagt av vannet som kom inn. Lund klaget flere ganger
til Sentrum Suitellene AS. Ingenting ble gjort til tross
for at utleier sa vinduene skulle bli fikset. Vinduet fikk
etterhvert kraftig sopp og muggvekst og i slutten av februar
fikk Lund og hennes samboere nok og skrev at de ønsket å
flytte ut den 30. juni. Kontrakten deres gikk ut den 31.
juli og utleierne fortalte at de måtte skaffe nye leieboere
for å kunne flytte ut før tiden. Råteskadene var enda ikke
utbedret og Lund mente det ville være umulig å skaffe nye
leieboere slik det så ut. I mellomtiden mottok utleier brev
fra Lunds lege som gjorde oppmerksom på helsefaren ved å
oppholde seg i rom med soppskader.
Utleier fotograferte
leiligheten Først i juni, ni måneder etter lekkasjen oppstod,
ble vinduene utbedret. Samtidig fotograferte folk fra Sentrum
Suitellene i leiligheten. Bildene ble senere lagt frem da
Lund og utleier hadde et møte for å diskutere avslag i leien
på grunn av råteskadene.
– De hadde zoomet inn og tatt bilder bak toalettet og av
rotet på rommet til vår samboer. På møtet hevdet de at det
var en sammenheng mellom dårlig renhold og råteskadene på
vinduet, enda bildene var tatt på andre rom enn der råten
befant seg, forteller Lund. I slutten av juni inngikk Lund
en avtale med Sentrum Suitellene A/S. Hun fikk erstattet
bøkene og filmene og skulle kun betale 3.400 i leie for
juni som en kompensasjon for manglene ved leiligheten.
| |
Suitell/Leilighetshotell
|
– Leier ut leiligheter/rom for en kortere
periode. Dette skal ikke være fast bolig, Husleieloven
gjelder følgelig ikke.
– Dette kan innebære at en ikke har beskyttelse
mot husleieøkning, ikke mulighet til oppsigelse
og lignende, kontrakten til de forskjellige
utleierene varierer.
|
|
Ikke alene
Lund er ikke den eneste som har bitre erfaringer med å leie
fra selskapet. I desember annonserte Josephine Munch Rasmussen
etter et sted å bo.
– Vi hadde vært på 20 visninger og trengte et sted fort,
sier hun.
– På visningen fikk vi vite at de opererte med en standard
kontrakt frem til 1. juli. Hvis vi ville flytte ut tidligere
måtte vi selv finne noen andre, sier Rasmussen. Da Rasmussen
ville flytte før kontrakten gikk ut, begynte problemene.
I slutten av mars skrev hun at de ville flytte første mai.
– Bengt Waage sa da at det ikke ville være kontraktsbrudd
om vi fant folk som kunne ta over leiligheten.
Gebyr for «tort og svie»
– Da jeg senere kom for å hente depositumet, mente
Waage at vi hadde brutt kontrakten, selv om vi hadde skaffet
nye leietakere. Han sa de måtte trekke 5.000 kroner for
tort og svie av depositumet, sier Rasmussen.
– Vi begynte å prute, forteller Rasmussen. Utleier hadde
ifølge henne to papirer, ett der han krevde 5000 kroner
og et annet der prisen for «tort og svie» var redusert til
1000 kroner.
– Jeg gikk fra møtet i sinne i ettertid ser jeg at jeg ikke
burde ha under
– Den viktigste grunnen er at du ikke har de rettighetene
andre huseiere tross alt gir, sier Rasmussen. Hun mener
de utnytter en husleielov som ikke er god nok.
– Presset
Også Thomas Gangstøe fikk samme behandling av Sentrum Suitellene
A/S. I slutten av oktober sa han opp sin leilighet på grunn
av et samlivsbrudd.
– Alt var i orden før vi flyttet ut, nye leietakere var
på plass og jeg hadde også skaffet leietakere til en annen
av Sentrum Suitellenes leiligheter. Da han skulle hente
depositumspengene fikk han også krav om å betale 5.000 kroner.
– Jeg nektet først, men følte meg etterhvert presset til
å skrive under, forteller han. I januar henvendte han seg
til leieboerforeningen, som har sendt flere brev til Sentrum
Suitellene. Ifølge Gangstøe har ikke disse blitt besvart.
– Hvorfor opplyser de ikke om at det koster 5.000 kroner
å bryte kontrakten. Folk bør holde seg unna disse stedene
med mindre det er helt krise, mener Gangstøe.
Kontrakten bryter husleieloven
- Kontraktene til Sentrum Suitellene bryter med intensjonene
i Husleieloven, mener Jan Richard Blich, advokat for Leieboerforeningen
i Bergen.
Advokaten mener at siden det er tale om en bolig og ikke
et hotellrom som kommer i tillegg til annen bolig faller
forholdet inn under Husleieloven.
– Dette har ikke vært prøvd rettslig, men mye tyder på at
en slik avtale faller inn under Husleieloven, sier han.
De juridiske ekspertene Studvest har vært i kontakt med
er uenige i om Husleieloven gjelder for leilighetshoteller,
men er enige i at Sentrum Suitellenes kontrakt ville ha
brutt med denne loven.
Tolkningsspørsmål
Thore Eidtun Helland, rådgiver i Kommunaldepartementet,
mener virksomheten er juridisk sett uklar.
– Dersom forholdet har preg av et vanlig leieforhold med
selvstendige leiligheter med kjøkken og bad bør husleieloven
gjelde. Er det et sted med felles oppholdsrom og kjøkken
med betjening, skal ikke husleieloven gjelde, sier han.
Jussformidlingen i Bergen mener Husleielovens unntak for
«hoteller, pensjonater og liknende overnattingssteder og
deres gjester» gjør at Sentrum Suitellenes praksis ikke
faller inn under denne loven.
– Hadde selskapet derimot kommet inn under Husleieloven
hadde flere vilkår vært lovstridige, blant annet at avtalene
er tidsbegrenset på under tre år, skriver de. Helland i
Kommunaldepartementet mener studenter bør holde seg unna
slike utleiere.
– Ta heller kontakt med SiB eller seriøse private utleiere,
avslutter han.
- Få klager
- Jeg føler ikke at vi gjør noe urimelig, sier Bengt Waage
fra Sentrums Suitellene A/S til Studvest.
Bengt Waage fra Sentrums Suitellene A/S skriver i en fax
til Studvest at de har drevet hotellvirksomhet i rundt 10
år og at i denne perioden har mindre enn 1 prosent av gjestene
vært misfornøyde.
– Så vidt vi kjenner til er det hotelloven og ikke husleieloven
som gjelder vår virksomhet, står det. Videre skriver han
at selskapet opererer med et gebyr på maksimum 5.000 kroner
for leietakere som bryter bindingstiden. Senere svarer Waage
på telefon at gebyret ofte er mindre.
– Hvordan kan dere først kreve ett gebyr på 5.000 kroner
og så senere redusere kravet til 1.000 kroner selv om leietaker
har skaffet folk som kan ta over leiligheten?
- Hvis leietaker har dårlig økonomi, krever vi ofte mindre
enn 5.000, svarer Waage. Waage mener at årsaken til at vinduet
i Lunds leilighet ble stygt var dårlig renhold.
- Det så like galt ut i vinduet ved siden av, vi tok bilder
for å få en balanse i saken. Dessuten var det ekstremt møkkete
i leiligheten, hevder Waage.
- Leietaker bad om at vinduet ble reparert, de visste
ingenting om at dere tok bilder. Er dette vanlig praksis?
- Vi ønsket dokumentasjon, dessuten tok vi kun bilder av
vår eiendom, vi tok ingen bilder av private eiendeler, forteller
Waage.
- Hadde vi vært urimelig, regner jeg ikke med at de hadde
signert forliket, vi betalte ut erstatning for tingene hennes
og gav dem avslag i leien, forteller han. Han forteller
at hovedgruppen av dem som leier er forretningsfolk og at
det er svært få studenter.
27.08.03
