Boplikt

I konsesjonsloven finnes det tre former for boplikt. Lovbestemt boplikt er for nær slekt eller odelsberettigede som overtar landbrukseiendom. Boplikt kan også settes som vilkår i konsesjonssak. For små eiendommen kan boplikt være betingelse for konsesjonsfrihet i en kommune med forskrift om nedsatt konsesjonsgrense (nullgrense).

SLF har en egen orientering om boplikt som sendes ut til dem som overtar landbrukseiendom med boplikt.

  • Lovbestemt boplikt - for nær slekt på landbrukseiendom

    Boplikt i 5 år oppstår når man overtar landbrukseiendom konsesjonsfritt fra nær familie eller man har odelsrett til eiendommen. Denne formen for boplikt følger direkte av konsesjonsloven § 5 andre ledd og er personlig. Det vil si at for å oppfylle boplikten må eieren selv være folkeregistrert som bosatt på eiendommen. Eieren må flytte til eiendommen innen ett år.

    Eiendommen må oppfylle et arealkrav og ha et bolighus. Det er lovbestemt boplikt på 5 år når du overtar
    - fra nær slekt eller har odel
    - eiendommen har over 25 dekar fulldyrka/overflatedyrka jord eller over 500 dekar produktiv skog
    - eiendommen har et hus som har vært eller er i bruk som helårsbolig, eller et hus som er tillatt oppført som helårsbolig, eller det skal føres opp helårsbolig på eiendommen.

    Dersom erverver ikke kan/vil oppfylle boplikten på landbrukseiendom, må det søkes om konsesjon. Det er ikke mulig å søke om fritak fra boplikt.

    Eier må bruke søknadsskjema for konsesjon (SLF-359) og i punkt 19 krysse av for at det søkes om konsesjon fordi eier ikke skal bosette seg på eiendommen. Kommunen avgjør konsesjonssøknaden og fylkeslandbruksstyret/fylkesmannen er klageinstans. Ved avgjørelsen av denne type konsesjonssøknad skal det legges særlig vekt på om ervervet innebærer en driftsmessig god løsning og ivaretar hensynet til bosettingen i området og hensynet til en helhetlig ressursforvaltning, og til kulturlandskapet. I tillegg skal det legges vekt på eiendommens størrelse, avkastningsevne og husforhold. Eierens tilknytning til eiendommen og livssituasjon kan tillegges vekt som et korrigerende moment.

    Kommunen kan gi konsesjon på vilkår (for eksempel tilflytting til eiendommen på et senere tidspunkt) eller avslå søknaden. Hvis søknaden blir avslått, skal eieren få velge om han/hun likevel vil oppfylle boplikten. Velger eieren å ikke oppfylle boplikten, skal det settes frist for salg på vanlig måte (se under mislighold).

    • Skjemaer

      • SLF-359  Søknad om konsesjon på erverv av fast eiendom mv.

        Bokmål:
        PDF ikon
        Nynorsk:
        PDF ikon

      • SLF-360  Egenerklæring om konsesjonsfrihet ved erverv av fast eiendom mv.

        Bokmål:
        PDF ikon
        Nynorsk:
        PDF ikon

    • Regelverk

  • Boplikt som vilkår for konsesjon

    Den som søker konsesjon på en eiendom kan også få boplikt som et vilkår for konsesjon. Det er opp til kommunen å vurdere om det skal settes vilkår om boplikt i den enkelte sak og om boplikten skal være personlig eller upersonlig.

    Når det er gitt konsesjon med vilkår om boplikt må eieren forholde seg til vilkåret. Er det satt vilkår om personlig boplikt, må eieren selv folkeregistrere seg som bosatt på eiendommen. Er det satt vilkår om upersonlig boplikt, er det tilstrekkelig at noen er folkeregistrert som bosatt på eiendommen.

    Eieren kan søke kommunen om lemping av konsesjonsvilkåret på et senere tidspunkt. Det er da opp til kommunen å vurdere om forholdene har endret seg slik at man vurderer spørsmålet om boplikt annerledes enn ved den første konsesjonsbehandlingen.

  • Boplikt etter forskrift - nullgrense

    I kommuner med forskrift om nedsatt konsesjonsgrense kan man overta eiendom konsesjonsfritt ved å bekrefte at eiendommen skal brukes som helårsbolig. Denne boplikten er upersonlig og kan oppfylles ved at eieren eller noen andre er folkeregistrert som bosatt på eiendommen.

    I kommuner med nedsatt konsesjonsgrense må erverver enten bekrefte at eiendommen skal benyttes som helårsbolig eller være i nær familie med tidligere eier for å kunne overta konsesjonsfritt. Enkelte kommuner kan ha satt slektskapsunntaket ut av kraft slik at boplikt er den eneste muligheten til å overta konsesjonsfritt.

    I andre tilfeller må erverver søke konsesjon.

  • Mislighold av boplikt

    Boplikten er oppfylt ved at eieren (personlig boplikt) eller andre (upersonlig boplikt) er folkeregistrert bosatt på eiendommen. Dette er den eneste måten å oppfylle boplikten på. Kommunen er ansvarlig for å følge opp mislighold av boplikt.

    Dersom eieren ikke oppfyller lovbestemt boplikt på landbrukseiendom eller boplikt etter forskrift om nedsatt konsesjonsgrense, kan kommunen sette frist for å søke konsesjon. Det blir da en vanlig konsesjonssak i kommunen.

    Hvis det ikke blir gitt konsesjon, skal kommunen sette frist for salg. Eieren må da overdra eiendommen til noen som kan få konsesjon eller som ikke trenger konsesjon. Dersom dette ikke blir gjort innen fristen, kan eiendommen tvangsselges.

  • Spørsmål og svar om overgangsregler

    Reglene om boplikt ble endret fra 1.7.2009. SLF får mange spørsmål om overgangsregler og hva som gjelder nå som det ikke lenger er mulig å søke fritak.

    1. Jeg overtok en eiendom med lovbestemt boplikt på og søkte om fritak fra boplikten før 1. juli 2009. Hva skjer med søknaden min?
    Alle søknader om fritak fra boplikt som kom inn til kommunen før 1. juli 2009 blir behandlet etter gammelt regelverk. Du kan altså fortsatt få fritak.

    2. Jeg har søkt om fritak fra boplikten etter 1. juli 2009. Hva skjer med søknaden min?
         Etter 1. juli 2009 er det ikke lenger mulig å søke om fritak, selv om du overtok eiendommen i 2008 eller våren 2009. Kommunen kan ikke behandle fritakssøknader som kom inn etter 1. juli 2009. Dersom du har sendt inn en slik søknad, vil kommunen ta kontakt. Du kan fortsatt søke konsesjon fordi du ikke kan/vil oppfylle lovbestemt boplikt.

    3. Jeg overtok en eiendom med lovbestemt boplikt før 1. juli 2009, men har ikke søkt om fritak ennå. Når må jeg gjøre det?
    Det kan du ikke lenger gjøre. Dersom du ikke kan/vil oppfylle boplikten, må du søke konsesjon i stedet.

    4. Jeg har fått midlertidig fritak fra boplikten til en bestemt dato. Gjelder dette fortsatt?
    Ja. Fritaket er gyldig ut tiden. Når perioden du har fått fritak for er over, må du enten flytte til eiendommen eller søke konsesjon.

    5. Kan jeg overta familiegården uten å måtte bo der?
    Ja. Du kan søke konsesjon fordi du ikke kan/vil oppfylle boplikten, og kommunen vil da vurdere om du kan få konsesjon uten å måtte bo på eiendommen. Du kan lese mer om dette i rundskrivet om konsesjon og boplikt, M-2/2009.

Siste nyheter