– Flytter du ut fra en av hyblene til Studentsamskipnaden
i Bergen (SiB) midt i måneden må du likevel betale full
leie. Selv om SiB også tar betalt fra en ny leietaker. -
Lovstridig, sier leieboerforeningen i Bergen.
– Samtidig har SiB inntil nylig inngått kontrakter
basert på den gamle husleieloven, selv om denne ble erstattet
av en ny lov i år 2000.
|
 |
Frekt behandlet. Student Nina Sandbakk mener det
minste man kan kreve av SiB, er at de følger husleieloven.
|
– Det er ganske frekt av SiB å ta dobbel leie for en hybel,
sier Nina Sandbakk, student ved Norges Handelshøyskole.
Hun leier hybel av SiB på Hatleberg. Den 8. oktober skal
hun flytte, likevel må hun betale husleie ut oktober. Samtidig
er det kø for å få bolig av SiB. I praksis betyr dette at
samme dag som Sandbakk flytter ut, kan en annen overta hybelen.
Også den nye leietakeren må betale husleie for hele oktober.
Slik kan SiB innkassere dobbel husleie. Sandbakk inngikk
leiekontrakten med SiB i juli 2001. Da hadde en ny husleielov
trådt i kraft første januar 2000. Likevel henviser kontrakten
hennes til den gamle husleieloven av 1939.
– Kontrakten er helt uholdbar i forhold til at SiB er en
så stor institusjon. Det minste jeg forventer er at kontrakten
er i henhold til loven, sier hun.
– Lovstridig
– Utleier kan for det første ikke leie ut en hybel til to
leietakere samtidig, sier Stig Høisæther, leder i Leieboerforeningen
i Bergen. I kontrakten til SiB heter det at «flytter leieren
ut før oppsigelsestidens utløp får leieren ingen husleiereduksjon
fra SiB. SiB har rett til å la en ny leier flytte inn umiddelbart
etter utflytting».
– I dette tilfellet skulle Sandbakk kun betalt leie for
de åtte dagene i oktober hun skal bo i leiligheten. Deretter
skulle den nye leietakeren betalt for resten av måneden.
Kontrakten til SiB er i strid med tapsbegrensningsplikten
i avtaleretten, og denne har ikke SiB dispensasjon fra,
mener Høisæther. Høisæther sier dette føyer seg inn i rekken
av tilfeller som viser at SiB har utspilt sin rolle.
– SiB gir studentene færre rettigheter enn private utleiere,
hevder han. Ikke kan de konkurrere på pris lenger og kontraktene
er mer rigide enn på det private markedet.
Har laget ny kontrakt
Studvest konfronterte Ivar Henriksen, boligdirektør i SiB
med saken: – Hvis en leietaker flytter ut midt i en måned,
skjer det at en annen leietaker overtar hybelen et par dager
senere og dere krever leie fra begge to for samme hybel?
– Det er for så vidt korrekt, men i den grad vi gjør det
er dette kontraktfestet, bekrefter Henriksen.
– Leieboerforeningen mener at denne praksisen er lovstridig.
– De må gi de uttalelsene de vil. Vår kontrakt er gjennomgått
av advokat, så jeg har ikke helt tillit til uttalelsene
fra leieboerforeningen.
– Kontrakten til Nina Sandberg er inngått i 2001, et
år etter at nye husleieloven trådte i kraft. Likevel henviser
kontrakten til den gamle opphevede husleieloven av 1939.
– Det er litt rart, og ikke greit, svarer Henriksen.
– SiB er en stor aktør på boligmarkedet for studenter.
Hva synes du om at dere har operert med kontrakter som henviser
til opphevede lover?
– Det burde forventes at vi har oppdaterte kontrakter, men
når en ny lov kommer tar det litt tid før vi får tilpasset
oss den.
– Har dere gjort noe med dette nå?
– I fjor vår ble vår husleiekontrakt gjennomgått av advokat
for å tilpasse den til den nye loven.
– Men punktet som leieboerforeningen mener er ulovlig
i henhold til avtaleretten er ikke fjernet?
– Dette er juss og jeg kan ikke vurdere det, men jeg tror
at vår kontrakt er god. Vi har tillit til vår advokat og
er trygge på at kontrakten er korrekt, sier Henriksen til
slutt.
