Etter at TV2 satte fokus på Studentsamskipnaden i Bergen
(SiB) sin praksis med å kreve dobbel leie, lovet de å
se på saken. Nå har SiB funnet ut at de likevel skal fortsette
som før.
 |
Uholdbart. – Slik som SiB holder på nå, har de
problemer med å legitimere seg selv, mener Siri
Helle og Ståle Holgersen i Boligaksjonen.
|
– Det er dårlig gjort. SiB sa de skulle endre dette etter
programmet, sier Nina Sandbakk, tidligere student ved
NHH. I august skrev Studvest om Sandbakk som skulle flytte
fra sin hybel på Hatleberg den åttende oktober. Rett etter
at hun flyttet, leide SiB ut hybelen til en ny student.
Likevel måtte Sandbakk betale leie ut måneden. På den
måten innkasserte SiB dobbel leie for hybelen i oktober.
Den gang var Leieboerforeningen i Bergen sterkt kritisk
til måten SiB håndterte saken på, og mente den stred mot
tapsbegrensningsplikten i norsk avtalerett. Den går ut
på at tapet skal begrenses for partene i en avtale. I
kontraktene til SiB heter det at «flytter leieren ut før
oppsigelsestidens utløp får leieren ingen husleiereduksjon
fra SiB. SiB har rett til å la en ny leier flytte inn
umiddelbart etter utflytting».
Lovet å se på saken
Torsdag 16. januar var SiB i søkelyset til forbrukermagasinet
«TV2 hjelper deg» på grunn av praksisen. Egil Pedersen,
direktør i SiB, ble konfrontert med hvordan de kan følge
tapsbegrensningsplikten når de ikke deler husleien mellom
den som flytter ut og den som flytter inn midt i en måned,
men krever full leie fra begge. I programmet lovet Pedersen
å se på saken. Nå har SiB imidlertid besluttet å forsette
som før.
– Praksisen med dobbel leie ved kontraktsbrudd har vi
tenkt å fortsette av praktiske og økonomiske grunner.
En annen ordning vil føre til større administrative utgifter
og skape praktiske problemer, sier Pedersen.
– Hinsides av SiB
Ståle Holgersen og Siri Helle går sterkt imot Studentsamskipnadens
praksis med å ta leie fra to leietakere for samme hybel.
Nå innkaller Boligaksjonen til ekstraordinært Velferdsting
for å få satt en stopper for dette.
|
 |
Studvest 28. august 2002
|
– Vi skjønner ikke hvordan Studentsamskipnaden i Bergen
(SiB), som er en organisasjon for og av studenter kan
fortsette denne ordningen, sier Ståle Holgersen og Siri
Helle. De sitter i arbeidsutvalget til Norsk Studentunion
(NSU) i Bergen for Boligaksjonen.
– På Velferdstinget ønsker vi å få gjennom et forslag
som pålegger styret i Samskipnaden å endre kontraktene,
sier Helle.
– Slik som SiB holder på nå, har de problemer med å legitimere
seg selv, mener Holgersen. De oppfordrer studenter som
flytter ut før kontrakten går ut, til å alliere seg med
den som tar over hybelen, slik at SiB til sammen ikke
får mer enn leien fra en student.
– SiB kommer til å endre praksisen hvis Velferdstinget
går inn for det, sier styreleder i SiB, Eivind Kildal.
Samskipnaden kan imidlertid ikke si noe om konsekvensene
av et slikt vedtak før det ligger på bordet.
Ulik praksis
Samskipnadene i Bergen, Oslo og Tromsø praktiserer dobbel
leie ved kontraktsbrudd, mens samskipnadene i Agder og
Stavanger ikke gjør det. Ifølge Bjarte Askeland, førsteamanuensis
ved juridisk fakultet, er det vanskelig å ta stilling
til lovligheten i dette når praksis varierer.
– Saken burde nok ha vært prøvd for retten, men for meg
synest allminnelig kontraktsrett å støtte studentens krav,
mener Askeland.
– Ved kontraktsbrudd er det et krav om lojalitet fra begge
parter, ut i fra dette kan jeg ikke si meg uenig med studentens
krav. Et annet relevant prinsipp handler om likevekt mellom
ytelser; ved uklar kontrakt kan ikke huseier ta betaling
for mer enn han gir, noe han synest å gjøre dersom han
mottar dobbel leie, sier Askeland. Han understreker at
han uttaler seg på generelt grunnlag.
– Holdbart
– Vi har hatt en inngående vurdering av det juridiske
og praktiske rundt saken både før og etter oppslaget i
«TV2 hjelper deg». Vi mener at ordningen er holdbar rettslig
sett, forteller Egil Pedersen, direktør i SiB.
